Stručný přehled informací podaných na informativních schůzích pro SVJ

Informace o havarijní službě poskytované správcem SBD Tábor (voda, kanalizace, topení)

• provádí p. Aleš Křivánek (tel.č.: 774 964 382)
• od pátku do neděle a ve svátky od 7:00 – 20:00 hod.
• vztahuje se na havarijní situace ve společných prostorách
• služba (tj. držení havarijní služby pro SVJ a BD ve správě SBD Tábor) je zdarma
• samotný zásah je již hrazen
• služby p. Křivánka lze využít i mimo dobu havarijní služby (půjde však již o individuální soukromou domluvu)

Směrnice EED implementovaná do právního řádu ČR (stanovená měřidla, povinnost měsíčních odečtů, vyúčtování)

• implementace probíhá do několika předpisů (zejména do zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií a do zákona č. 67/2013 Sb., o službách)
• od 1.1.2022 již povinnost instalace stanovených měřidel (RTN, vodoměry) s dálkovým odečtem – tj. bez fyzického vstupu do bytu (viz zákon č. 406/2000 Sb.)
• V současné době probíhá novelizace zákona č. 67/2013 Sb. – zatím není přijata – není známo konečné znění novelizace
• Předpokládané hlavní povinnosti pro SVJ z novelizovaného zákona č. 67/2013 Sb.:

1. a) Povinnost SVJ informovat konečné příjemce (vlastník, nájemce) o spotřebách na měsíční bázi (otop, TUV)
2. b) Povinnost SVJ informovat konečné příjemce (vlastník, nájemce) o možnosti a místě, kde se ke spotřebám lze dostat (podle poslední informace by tato povinnost měla být jednorázová nikoliv opakující se)

• Účinnost novely zákona č. 67/2013 Sb., má být stanovena na 1.1.2023 x povinnost SVJ informovat o měsíční spotřebě účinnost od 1.1.2024

+ má být dále stanoveno, že měsíční spotřeby nemusí být poskytovány v případě, že stanovené měřidlo není schopné vysílat data na vzdálenost větší než 250m

• Nejzazší termín pro SVJ, od něhož musí SVJ o měsíčních spotřebách informovat je zatím nastaven na rok 2027 (zde již bez ohledu na vzdálenost 250m)
• K dotazům SVJ, zda lze na schůzi rozhodnout o tom, že tuto povinnost plnit SVJ nebude: Nelze takto rozhodnout (rozpor se zákonem)
• Lze však preventivně doporučit, aby na schůzi SVJ došlo ke snížení pokuty dle zákona o službách za nesplnění nepeněžité povinnosti (zákonná výše je 50,- Kč/den) – doporučení 3 až 5,- Kč/den

Důvodem je skutečnost, že plnění povinnost dodávat příjemcům služeb měsíční spotřeby je nepeněžitého charakteru a za její nesplnění hrozí výše uvedená pokuta (příjemce služeb musí podat žalobu na zaplacení této pokuty)

Povinné zřízení datových schránek pro SVJ od 1.1.2023

• Datová schránka (DS) bude zřízena automaticky – není třeba o ni žádat
• Statutárnímu orgánu (všem členům) budou zaslány přístupové údaje
• Nutné se do DS přihlásit a tím ji zpřístupnit (pokud se tak nestane, je DS stejně zřízená a lze do ní doručovat, i když se statutární orgán nepřihlásí) – to má význam z hlediska fikce doručení dokumentů, které jsou do DS zaslány
• DS je třeba alespoň 1x týdně zkontrolovat, zda něco nepřišlo
• Lze nastavit notifikace o došlých zprávách do DS (na e-mail, sms)
• Lze nastavit, že heslo do DS bude mít neomezenou platnost (základní nastavení je platnost hesla na 90 dní – pak se musí heslo změnit)
• Možnost placené služby DS „Datový trezor“ – archivace došlých zpráv (obecně totiž došlé zprávy po 90 dnech od doručení do DS zmizí)
• V případě potřeby bude SBD Tábor nápomocno – možnost zaškolení atp.

Statutární orgán SVJ – funkční období, volba, možnosti

• Upozornění pro všechny SVJ na konec funkčního období volených orgánu SVJ (většinou je volební období 5 leté – viz stanovy příslušného SVJ)
• V případě uplynutí funkčního období je nutné na shromáždění zvolit nový výbor a změnu zanést do veřejného rejstříku
• Změna a zápis jsou nutné i v případě, že složení výboru zůstává na nové funkční období stejné
• V případě změny typu statutárního orgánu (výbor společenství x předseda společenství) je nutná i technická změna stanov (např. nahrazení výboru předsedou a obráceně)

Pojištění nemovitostí – aktualizace pojistné smlouvy

• Navýšení cen nemovitostí (bytových domů) na současné tržní ceny
• Původní úrovně cen nemovitostí byly již s ohledem na rostoucí ceny podhodnoceny a hrozilo v případě pojistné události krácení pojistného plnění, příp. jeho nevyplacení vůbec

Nová pravidla v oblasti požadavků na VTZ (vyhrazená technická zařízení, revize, odpovědné osoby, apod.), ostatní technická zařízení

• Nutnost provádět jednou ročně revizi střešních záchytných systémů vč. OOPP
• Povinnost kotlů na tuhá paliva 3.emisní třídy a vyšší od 1.9.2024 (zákaz používání kotlů 1. a 2. emisní třídy k tomuto datu)
• Upozornění na provádění pravidelných ročních protipožárních prohlídek v domě.
• Zákon č. 250/2021 Sb. – zákon o bezpečnosti práce v souvislosti provozem VTZ (výtahy, tlakové nádoby, elektrická zařízení, plynová zařízení) :
• Upravuje oprávnění osob odpovědných (revize, opravy), povinnost zhotovitele doložit osvědčení dle platných předpisů statutárnímu orgánu.
• Archivace revizních zpráv po dobu 10 let (správce, objednatel, revizní technik), výchozí revize archivovat po celou dobu životnosti VTZ
• Nutný zápis o odstranění závad z revize.
• Určení zodpovědné osoby za provoz jednotlivých VTZ
• Povinnost seznámit zaměstnance SVJ se stavem pracoviště a předložit k podpisu plán bezpečnostních rizik spojených s výkonem práce (zpracováno osobou způsobilou v oblasti prevenci rizik), povinnost ze zákoníku práce.

Informace z oblasti dotací – Nová zelená úsporám

• Dotační program v rámci opatření na úsporu energií (zateplení obálky budovy, výměna výplní otvorů obvodového pláště, apod.)
• Žádosti je možné podávat do 30.6.2025, př. do vyčerpání finančních prostředků. Tento termín je i podmínkou ukončení realizace.
• Žádosti je možné podat před, v průběhu nebo po dokončení realizace projektu.
• Podání žádosti se provádí elektronicky a vyžaduje mít potřebné podklady (projektová dokumentace, energetické hodnocení úspor atd.)
• Dotaci pro Vás vyřídíme.

Informace nad rámec programu

• Úsporný tarif dle nařízení vlády 263/2022 Sb., vs. Zastropování cen

(Úsporný tarif pro bytové domy se ruší přijetím nařízení vlády o zastropování cen energií) – není tak nutné dodávat informaci o počtu bytových jednotek v domě

V Táboře dne 2.11.2022

Radek Veselý v.r.
ředitel SBD Tábor